位于杭州祥符桥的吉祥里是国内为数不多的由古建筑保护、旧街区改造和新商业开发组成的一个复合体，凝结着杭州的城市情结。在规划设计时，充分吸纳“水”元素，在河两岸铺出两条开放式的滨水商业街区。

　　形成未来公社、艺术展陈馆、艺术酒店、康养学院、独立咖啡馆、网红餐饮、艺术酒店等多业态空间，打造一个配套完备的“沉浸式日常生活社区”。

　　作为杭州主城核芯，对低密宽境生活的致敬，绿城·吉祥里【雅泸名筑】300方稀贵臻品，以匠心打造尊崇生活的仪式感。通过奢华酒店式地下车库大堂，重塑生活的温馨。一梯一户设计，尊享专梯入户，将优雅尊贵延续到门前。私密专属前厅，告别拥挤嘈嚷，留一份私密，留一份安静。

　　绿城吉祥里售楼处电话☎：此外吉祥里还吸引了山葵家、松果脱口秀、斗富咖啡、运气公园、幸福里老北京火锅等意向品牌。他们共同选择吉祥里或许除了上述理由，还有品牌间的相互吸引，与有流量的品牌在一起，与有想法的主理人在一起，与有品味的客群在一起。这一切都将与吉祥里同频共振，打造出辐射至拱墅区甚至全杭州年轻人文化生活目的地。

　　卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

　　绿城特意在莫干山路一侧设立了“颐养乐园”，并邀请行业知名品牌九如城打造杭州首店，以“未来生活场域“的模式丰富周边老年人的精神世界。绿城吉祥里售楼处电话☎：在周边传统住宅较为密集的情况下，绿城又在紧挨着商业街的位置设置了两幢私密商务空间，每幢只有4-6层高，单套建筑面积约300平方米。在核心城区范围内能拥有这样一处顶可“摘星”、底可“亲地”的空间可是不易。

　　一直以来，绿城每一部作品都饱含着对城市和土地的无限敬意，绿城祥符项目的命名，分别从大吉路、祥符桥中提取一个字，组合成颇具地块精神的案名「吉祥里」。上一次绿城用同样的方式定名的项目是「凤起潮鸣」，撷取的正是凤起路与潮鸣寺巷的历史人文底蕴，可见绿城对祥符项目的珍视与期许。

　　绿城吉祥里售楼处电话☎：城市更新是在以保护历史遗存的基础上进行再开发，因此祥符桥将进行保护性展示，河上则增设了卧虹桥、平波桥两座步行桥供以使用。在保留原有生活气息与“烟火气”的基础上，绿城·吉祥里将创造一个宋风主题街区，透过“空间融合、业态融合、时间融合”三个概念，打造烟火杭州、水韵杭州、宜居杭州、市井杭州、潮流杭州五大生活业态。

　　目前，绿城吉祥里街区招商率超80%，已有近40家品牌入驻，涵盖美好风味、艺文社交、潮趣体验等多元业态。入驻品牌中不乏特色首店，全国最大的独立书店「几何书店」杭州首店；由goa大象设计总建筑师，也是本项目的支持设计师之一张晓晓运营的「Underground地中美术馆」设计师集合店；新茶乐空间「山外事」全国首家线下店；创意衢州菜「柚禾」首店……

　　绿城吉祥里售楼处电话☎：项目已正式宣布，吉祥里预计将于今年6月底试营业，致力于呈现为杭城首个主理人品牌聚集地，输出融新潮与传统的吉式生活，城北文化新地标即将崛起。

　　届时，望着宦塘水越过祥符桥，穿过花璟街走过慢雨巷，踏入这一方烟火人间。有泠泠天外来的乐音从五号楼高处倾泻，浓郁醇厚的咖啡香气蔓延在街头巷尾，沸腾滚烫的烟火热气自窗户飘散，琳琅满目的外摆小摊映入眼帘，比风还快的滑板少年飞过你身边，城市深处的潮趣烟火地由此呈现。运河畔多出顶豪，武林广场、江南里早已是杭州豪宅的传奇，德信的小河云庄注定又是社保巨子们的战场。

　　幸运的是吉祥里，还有可售300方组团雅泸名筑，项目由两栋4～6层的低密建筑组成，总共10个单元仅规划了稀缺的49套，是绿城中国首个全资开发、独立操盘的创新型商业项目。

　　绿城吉祥里售楼处电话☎：雅泸名筑建筑由goa大象设计院操刀设计，耗时近一年最终定稿。外立面以“错落灵动，方镜云台”为设计理念，通过引入框景镜面，在最大程度满足透光的基础之上，通过降低整体高度、单体错落等手法让大面宽产品在视觉统一基础上突出独栋感，立面整洁干净，给人以舒适安宁的感觉。

　　雅泸名筑精装服务中的室内设计，由无间设计创始人吴滨大师主导，作为打造了上海汤臣一品、上海翠湖天地、杭州江南里、深圳天玺壹号等诸多名品的设计大师，吴滨将东方的低调奢华与宋代大道至简的美学相结合，呈现宋代雅事的当代表达。

　　厨餐客一体化设计，享约100㎡阔绰空间，通透酣畅的格局，聚纳生活的欢趣，让美好生活尽在眼前。中厨U型厨房，高效利用空间，轻松完成“取、洗、切、炒”操作流程，西厨操作台、烹饪区、烘焙区，多功能集合于一身。

　　绿城吉祥里售楼处电话☎：灵动多变的室内空间，方能满足个性化需求。雅泸名筑采用3+X空间格局，其中私密主套房，采用套房设计瑜伽培训权威机构，尊享独立卫浴空间，配备浴缸、双台盆，步入式衣帽间，彰显大气品味。X可变空间，可做静谧书房、收藏室等，满足多种需求，给予生活更多优雅。为了做到与自然无尽交织，打造约21㎡超大南向无柱阳台，以新兴技术、大面积通透玻璃立面导入自然绿意。同时一层奢享最大约342㎡奢阔庭院，顶层露台外延后最大面积有35方，与屋顶平台一起相连，无论是日出瑜伽，午后清茗，还是星空party……更多美好的日常，都可以于此安放。

　　、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金：公积金也就是个人住房担保委托，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的。

　　32、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施艾扬格瑜伽在线阅读、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高BOB半岛入口，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的楼栋拉开差距